Земельный участок, отведенный под реконструкцию существующего здания в гостиницу, находится на земельном участке 38:36:000021:31007 по адресу: г. Иркутск, ул. Советская, 47 в Октябрьском районе.
С северо-западной стороны расположено существующее общежитие и жилой дом, с северной и восточной стороны расположена зона охраняемого природного ландшафта - территория объекта культурного наследия Федерального значения «Усадьба В.П.Сукачева». Планировочная организация земельного участка исключает любую хозяйственную деятельность затрагивающую ландшафт ОКН «Усадьба Сукачева». Внешний вид здания гостиницы оформлен в современном минималистическом стиле с использованием системы навесного фасада Применение отделочных материалов имитирующих цвет натурального дерево и красного кирпича, позволяет вписать в современную постройку в окружении объекта культурного наследия (ОКН) "Бесплатная школа для девочек Н.В.Сукачевой".
В оформлении фасадов использован композиционный прием выявление остекленного объема третьего этажа на двухэтажном каменном кубе существующего здания. Терракотовый цвет наружных стен и темное дерево в отделке здания гостиницы в наибольшей степени соответствуют, архитектурному решению соседнего деревянного здания ОКН
Наружные стены 3-4 этажа закрыты витражами и «ложным» остеклением глухих стен и простенков. Наружные стены 1 и 2 этажей – фиброцементная панель серия KMEW терракотового цвета со вставками под темное дерево по фасадной подсистеме. Выступающие элементы козырьков наружных стенок выходов из подвала - фиброцементная панель серия KMEW цветом темного дерева по фасадной подсистеме.