Концепция и мастерплан
"Экорайон в городе Казани Республики Татарстан"
АРТ-Консалт в составе "Консорциума Архитектурных бюро"
ООО АРТ-Консалт,
ООО Архитектурно-строительная фирма "АСС",
ООО " ГМ Линия".
ООО "Студия АЗ"
ИП Демкова С.Б.
ИП Красильникова А.Г.
Консорциум архитектурных бюро осознает всю степень своей ответственности за уникальность места и его исключительную градостроительную ценность. Рассматриваемый район обладает неповторимым местоположением, комфортной доступностью до административного центра города, пешеходными и транспортными связями с прибрежной зоной Волги и особо охраняемой территорией «Лесопарк «Лебяжий»», высокой сохранностью естественной и искусственно созданной древесной растительностью. Эти свойства территории нашли отклик не только в сердцах архитекторов, но и концепции ЭКОРАЙОНА


ЭКОРАЙОН в нашей концепции это:


- территория экологического покоя с использованием автономных коммунальных инфраструктур, в том числе солнечной энергии, органично интегрированная в многосложную инфраструктуру мегаполиса

- городской масштаб районных магистралей с районными объектами социальной инфраструктуры, позволяющими чувствовать себя горожанином, проживая на природе. Обязательное формирование «главной улицы», наполненной деловыми и общественными функциями. «Главная улица» где можно попить кофе, провести переговоры, встретиться с друзьями, «выгулять» новый наряд, и дискретная планировочная структура жилых групп в существующем природном ландшафте

- кластерная застройка из кварталов средне-этажных и мало-этажных многоквартирных домов на колоннах, с террасами и палисадниками, и групп индивидуальных жилых домов на одну или две семьи, компактных и объединенных одним образом жизни и общими интересами, позволяющими формировать гармоничные сообщества жильцов

- спланированное активное общественное пространство и внегородской образ жизни с идиллией внутренних дворов, комфортных террас и палисадников, утопающих в зелени. Непрерывные публичные пространства, связывающие все кластеры застройки

- объекты физкультуры и спорта сконцентрированные в буферной зоне между кластерами жилой застройки и рекреационной зоной Детские сады и школы «растворенные» в природном ландшафте в виде дискретных функциональных блоков с воздушными переходами над уровнем земли и объединяющими подземными пространствами

- застроенная территория, с максимально свободным пешеходным пространством без барьерной среды, большими фрагментами сохраненного существующего природного ландшафта, с жилыми образованиями в местах, подвергшихся ранее хозяйственному освоению

- удовлетворениеповседневныхбытовыхзапросов в объектах социально-культурного и делового назначения и, как следствие, создание широкого спектра мест приложения труда натерриториикомфортного проживания


Использование территории ЭКОРАЙОНА


Природно-рекреационная зона (включая участки для ведения садоводства и огородничества) – 500,6 га

Селитебная зона – 259,3 га

в том числе:

Зона смешанной (жилой и общественно-деловой) застройки – 26,8 га

Жилая зона – 107,4 га

Зона специализированной общественной застройки – 17,7 га


Жилой фонд


Численность населения – 20 тысяч человек

Общая площадь жилого фонда – 450 тысяч кв. метров

в том числе:

Средне-этажная жилая застройка

с встроенно-пристроенными объектами обслуживания 6-8 этажей – 119 тысяч кв. метров

Смешанная мало-этажнаяи средне-этажная жилая застройка

переменной этажности 3-6 этажей – 192 тысячи кв. метров

Смешанная малоэтажная блокированная и индивидуальная жилая застройка,

таунхаусы 1-3 этажа (кластерная застройка) – 97 тысяч кв. метров

Индивидуальная жилая застройка 1-2 этажа (диффузная застройка) – 42 тысячи кв. метров


Специализированные объекты общественного назначения


Дошкольные образовательные учреждения – всего 900 мест

Общеобразовательные организации – всего 2400 мест

Поликлиника – 360 посещений в смену

Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс

Многофункциональный культурно-просветительский и культурно-досуговый центр


Объекты улично-дорожной сети и городского транспорта


Общая протяженность улично-дорожной сети – 36,2 км

Главная улица жилого района

(магистральная улица районного значения – городской бульвар) с плоскостным транспортно-пересадочным узлом «Старое Аракчино», трамвайной линией в формате «зеленого коридора», мини-площадями и велосипедными дорожками:

- ширина в красных линиях 40 метров

- протяженность – 2300 метров

The consortium of architect bureaus is aware of the responsibility for the uniqueness of the site and its exceptional urban planning value. The site has an amazing location, convenient accessibility to the downtown, pedestrian and transport connections with river bank area of the Volga and special protection territory «LesoparkLebjazhii», good preservation of both natural and man-made woody vegetation. These features of the area have awaken an echo in the architects' hearts and are realized in the concept of ECODISTRICT.


The ECODISTRICT in our concept is:


- an area of ecological rest with use of standalone communal infrastructures, including solar energy, organically integrated into the complex megapolis infrastructure;

- urban standard of the district trunks with district objects of social infrastructure, which makes people feel a city dweller while living in the countryside. Forming a «High Street» fulfilling business and public functions is a must. The «High Street» where one can have a cup of coffee, negotiate, see their friends, show a new dress and discrete urban fabric of housing groups in the existing natural landscape;

- cluster building development with blocks of low and mid-rise multi-dwelling apartment buildings with pillars, terraces and dooryards and groups of single-family houses for a family or two which are not big and share interests and lifestyle; that allows to form well-balanced communities of housemates;

- planned active public area and suburban lifestyle with harmony of inner yards, convenient terraces and dooryards full of greenery. Seamless public areas, connecting all building clusters;

- sports and physical activity facilities concentrated in the buffer zone between building clusters and recreation area; kindergartens and schools "dispersed" in the natural landscape as individual functional units with overhead crossings above the ground and joint subterranean areas;

- built-up area with the maximum pedestrian area possible without barrier environment, with large areas of existing natural landscape, with dwelling spots in the sites been under exploitation earlier;

- satisfactionof daily needs in the socio-cultural and business facilities and, consequently, a large number of workplaces in the area of comfortable accommodation.


ECODISTRICT area employment

Natural-recreational zone (including gardening areas) – 500,6 ha

Dwelling zone – 259,3ha

Including:

Mixed area (both business and dwelling) building – 26,8 ha

Dwelling zone – 107,4 ha

Purpose built public built-up area – 17,7 ha


Housing stock


Population size - 20 thousand people.

Full housing stock area - 450 thousand square meters including.

Mid-rise housing development with built-in maintenance facilities 6 to 8 storey - 119 thousand square meters.

Mixed low-rise and mid-rise housing development of variable number 3 to 6 storeys - 192 thousand square meters.

Mixed low-rise block and individual housing, terraced houses 1 to 3storeys (cluster housing) -97 thousand square meters.

Individual housing 1 to 2 storeys– 42 thousand square meters.


Specialized public facilities

Pre-school educational facilities – overall 900 places

Comprehensive educational organizations – overall 2400 places

Outpatient hospital - 360visits per shift

Multifunctional sports and fitness complex

Multifunctional cultural-educational and leisure center


Street and road network and urban transport facilities

Full length of the street and road network – 36,2 km

The main street of the residential area (trunk street of district status -city avenue) with plane transport-transfer station «StaroyeArakchino», tramline in the «green corridor» format, small squares and cycle lanes:

- width in red lines 40 meters

- length - 2300 meters