Консорциум архитектурных бюро осознает всю степень своей ответственности за уникальность места и его исключительную градостроительную ценность. Рассматриваемый район обладает неповторимым местоположением, комфортной доступностью до административного центра города, пешеходными и транспортными связями с прибрежной зоной Волги и особо охраняемой территорией «Лесопарк «Лебяжий»», высокой сохранностью естественной и искусственно созданной древесной растительностью. Эти свойства территории нашли отклик не только в сердцах архитекторов, но и концепции ЭКОРАЙОНА
ЭКОРАЙОН в нашей концепции это:
- территория экологического покоя с использованием автономных коммунальных инфраструктур, в том числе солнечной энергии, органично интегрированная в многосложную инфраструктуру мегаполиса
- городской масштаб районных магистралей с районными объектами социальной инфраструктуры, позволяющими чувствовать себя горожанином, проживая на природе. Обязательное формирование «главной улицы», наполненной деловыми и общественными функциями. «Главная улица» где можно попить кофе, провести переговоры, встретиться с друзьями, «выгулять» новый наряд, и дискретная планировочная структура жилых групп в существующем природном ландшафте
- кластерная застройка из кварталов средне-этажных и мало-этажных многоквартирных домов на колоннах, с террасами и палисадниками, и групп индивидуальных жилых домов на одну или две семьи, компактных и объединенных одним образом жизни и общими интересами, позволяющими формировать гармоничные сообщества жильцов
- спланированное активное общественное пространство и внегородской образ жизни с идиллией внутренних дворов, комфортных террас и палисадников, утопающих в зелени. Непрерывные публичные пространства, связывающие все кластеры застройки
- объекты физкультуры и спорта сконцентрированные в буферной зоне между кластерами жилой застройки и рекреационной зоной Детские сады и школы «растворенные» в природном ландшафте в виде дискретных функциональных блоков с воздушными переходами над уровнем земли и объединяющими подземными пространствами
- застроенная территория, с максимально свободным пешеходным пространством без барьерной среды, большими фрагментами сохраненного существующего природного ландшафта, с жилыми образованиями в местах, подвергшихся ранее хозяйственному освоению
- удовлетворениеповседневныхбытовыхзапросов в объектах социально-культурного и делового назначения и, как следствие, создание широкого спектра мест приложения труда натерриториикомфортного проживания
Использование территории ЭКОРАЙОНА
Природно-рекреационная зона (включая участки для ведения садоводства и огородничества) – 500,6 га
Селитебная зона – 259,3 га
в том числе:
Зона смешанной (жилой и общественно-деловой) застройки – 26,8 га
Жилая зона – 107,4 га
Зона специализированной общественной застройки – 17,7 га
Жилой фонд
Численность населения – 20 тысяч человек
Общая площадь жилого фонда – 450 тысяч кв. метров
в том числе:
Средне-этажная жилая застройка
с встроенно-пристроенными объектами обслуживания 6-8 этажей – 119 тысяч кв. метров
Смешанная мало-этажнаяи средне-этажная жилая застройка
переменной этажности 3-6 этажей – 192 тысячи кв. метров
Смешанная малоэтажная блокированная и индивидуальная жилая застройка,
таунхаусы 1-3 этажа (кластерная застройка) – 97 тысяч кв. метров
Индивидуальная жилая застройка 1-2 этажа (диффузная застройка) – 42 тысячи кв. метров
Специализированные объекты общественного назначения
Дошкольные образовательные учреждения – всего 900 мест
Общеобразовательные организации – всего 2400 мест
Поликлиника – 360 посещений в смену
Многофункциональный спортивно-оздоровительный комплекс
Многофункциональный культурно-просветительский и культурно-досуговый центр
Объекты улично-дорожной сети и городского транспорта
Общая протяженность улично-дорожной сети – 36,2 км
Главная улица жилого района
(магистральная улица районного значения – городской бульвар) с плоскостным транспортно-пересадочным узлом «Старое Аракчино», трамвайной линией в формате «зеленого коридора», мини-площадями и велосипедными дорожками:
- ширина в красных линиях 40 метров
- протяженность – 2300 метров